建设工程价款优先受偿权，是中国法律体系中针对建筑施工合同纠纷中的一种特殊保护措施。这一权利赋予了承包人在特定条件下对工程享有优先受偿的权利，旨在保护承包人的合法权益，避免因发包人资金链断裂或其他原因导致的工程款项无法得到及时清偿的问题。
一、优先受偿权的法律依据
《中华人民共和国合同法》（现已并入《民法典》）第286条是关于建设工程价款优先受偿权的主要法律依据。该条款规定，如果发包人未按照约定支付工程价款，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、优先受偿权的行使条件
1. 合同有效：承包人与发包人之间的建设工程施工合同必须合法有效。 2. 款项到期未付：发包人未能按照合同约定的时间和金额支付工程价款。 3. 通知义务：承包人需在法定期限内向发包人发出书面催告，并明确表示将行使优先受偿权。 4. 协商或诉讼：在催告后合理期限内，如双方未能达成一致意见，承包人有权通过协商或诉讼的方式实现其优先受偿权。
三、优先受偿权的范围与限制
优先受偿权主要覆盖的是实际发生的工程价款，包括但不限于人工费、材料费等直接成本。需要注意的是，优先受偿权并不涵盖因违约造成的损失赔偿、利息、罚息等间接费用。此外，对于已设定抵押权的财产，在行使优先受偿权时，应遵循物权法的相关规定，即抵押权优先于建设工程价款优先受偿权。
四、优先受偿权的意义
建设工程价款优先受偿权的存在，对于维护建筑市场的秩序，保障承包人的合法权益具有重要意义。它不仅能够促使发包方按时支付工程款，减少因资金问题引发的工程延误或停工现象，同时也为承包商提供了有效的法律救济手段，降低了因工程款拖欠而可能面临的财务风险。
总之，建设工程价款优先受偿权是一项重要的法律制度设计，它平衡了发包人与承包人间的利益关系，促进了建筑行业的健康发展。承包人在行使此权利时，应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到有效保护。同时，发包人也应积极履行合同义务，避免因违反合同条款而导致不必要的法律纠纷。