标题：集体土地上房屋产权纠纷案例分析

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程的加快，集体土地上的房屋建设日益增多，随之而来的集体土地上房屋产权纠纷也逐渐成为社会关注的热点。集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等农业用地和宅基地、自留地等建设用地。本文将通过一个具体的案例来探讨集体土地上房屋产权纠纷的成因、法律依据及解决途径。

二、案例背景

某村村民甲在本村集体土地上建造了一栋住宅，并长期居住于此。后因城市建设需要，该区域被纳入征地拆迁范围。然而，在拆迁补偿过程中，村民乙声称自己才是该房屋的实际所有权人，与甲产生争议。经调查发现，村民甲所建房屋并未办理相关合法手续，而村民乙则提供了其与原房主签订的购房协议，以及支付购房款的相关凭证。

三、法律分析

1. 集体土地使用权问题

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，村民甲在集体土地上建造房屋的行为应当经过相应审批程序，并取得相应的使用权证书。

2. 房屋所有权归属问题

对于未经批准擅自建设的房屋，其合法性受到质疑。但根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，即便房屋未取得合法手续，但在实际占有使用期间，若存在合法有效的买卖合同且已履行完毕，则可视为买受人享有相应权益。

四、解决方案

1. 行政处理

首先应由当地政府部门介入调查，确认事实真相，明确房屋所有权归属。如果确系村民甲非法占用集体土地建房，则需依法拆除；若村民乙能提供充分证据证明其为合法权利人，则政府应当给予合理补偿。

2. 法律诉讼

如双方无法达成一致意见，可通过法律途径解决争端。法院将根据查明的事实及相关法律法规作出公正判决。

五、结语

集体土地上房屋产权纠纷不仅涉及到个人利益，更关系到社会稳定和谐。因此，相关部门应当加强监管力度，规范集体土地使用权流转程序，同时完善相关法律法规，保障各方合法权益。当事人之间也应积极沟通协商，寻求妥善解决办法，避免矛盾激化。

以上是针对集体土地建造房产纠纷案例的一个分析，希望能为类似问题的处理提供参考。