《房产纠纷案例浅析》

在现代社会，随着房地产市场的蓬勃发展，房产纠纷也日益增多。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还涉及到居住权、产权归属等多方面的问题，处理起来十分棘手。本文将选取一个典型的房产纠纷案例进行分析，以期为类似问题的解决提供参考。

案例背景：张三与李四因一套位于城市中心的房产发生纠纷。该房产原属张三所有，但李四声称其通过合法途径购得此房，并已支付全部购房款，要求张三配合办理过户手续。而张三坚称自己从未出售过此房产，且认为李四提供的购房合同和付款证明均系伪造。

一、事实查明

1. 张三提供了房产证原件及银行流水记录，证明其为房产合法所有人，且未收到任何购房款项。 2. 李四则出示了购房合同、转账凭证以及双方签订的房屋买卖协议，试图证明交易的真实性。 3. 通过调查发现，张三确实曾将房产抵押给银行贷款，但并未办理正式的抵押登记手续。 4. 李四的购房合同中存在多处疑点，包括合同签订日期与实际交易时间不符、合同内容与当时市场行情明显偏离等。

二、法律分析

根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在未完成过户登记前，房产的所有权仍属于原房主张三。

《合同法》强调，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，若李四提交的证据被证实为虚假，则其与张三之间并不存在有效的房屋买卖合同关系，无权要求张三配合过户。

三、解决方案

鉴于上述情况，建议如下：

1. 对于李四而言，需进一步搜集证据，证明自己确为善意第三人，不知情的情况下购买了该房产，并支付了合理对价。如能证明，则可通过法律程序向张三主张赔偿损失或请求法院撤销张三与银行之间的抵押合同。 2. 对于张三来说，应积极应诉，提供相关证据材料，证明自己未出售房产且对李四提供的证据真实性存疑。同时可向公安机关报案，追究李四伪造证据的法律责任。 3. 双方也可尝试协商解决，如李四愿意放弃购房要求，张三可以适当补偿其为此付出的成本；或者张三同意将房产重新上市销售，所得款项优先偿还李四已支付的部分。

面对房产纠纷时，双方都应保持冷静，通过合法途径解决问题。同时，购房者在购买二手房时务必谨慎核实信息，避免落入陷阱。