宅基地房产纠纷在中国农村地区较为常见，主要涉及宅基地使用权的归属、宅基地上房屋的所有权以及相关权益的争议。此类纠纷不仅影响到当事人的居住权利，还涉及到农村社会稳定和法律秩序的维护。本文将通过一个具体的案例来分析宅基地房产纠纷的成因、解决途径及预防措施。

案例背景

假设A村有一处宅基地，该宅基地由村民老王于1990年申请并获得使用权。随着时间推移，老王的儿子小王长大成人，并在该宅基地上自建了一座两层小楼。2010年，老王去世后，小王继续居住在该房屋内。然而，不久之后，老王的弟弟（即小王的叔叔）声称自己才是该宅基地的合法继承人，理由是老王生前曾口头承诺将宅基地和房屋赠与给他。于是，双方就宅基地使用权和房屋所有权产生了纠纷。

法律分析

根据《中华人民共和国土地管理法》和《物权法》等相关法律法规，宅基地属于集体所有，个人或家庭仅享有使用权，且使用权不得买卖、出租或者转让给本集体经济组织以外的单位或个人。关于房屋所有权，则遵循“房地一体”原则，即房屋所有权与其所占用地的土地使用权不可分割。

在上述案例中，尽管老王生前可能有口头承诺，但未经过正式程序变更登记，因此从法律角度来看，宅基地使用权仍归老王及其家庭所有。至于房屋，作为老王的合法财产，在其去世后应按照法定继承顺序处理。

解决途径

1. 协商调解：首先尝试通过双方协商或借助村委会、乡政府等基层组织进行调解。 2. 司法途径：若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁决。 3. 行政复议：对于涉及土地使用权的争议，当事人也可以选择向县级以上人民政府申请行政复议。

预防措施

1. 完善产权登记：加强宅基地使用权的确权工作，确保每一块宅基地都有明确的使用者。 2. 规范交易流程：严格限制宅基地使用权的流转范围，防止非法买卖。 3. 增强法制意识：加强对农村居民的法制教育，提高其依法维权的能力。

宅基地房产纠纷的妥善解决需要依靠法律手段，同时也离不开社会各界的支持与配合。通过建立健全相关法律法规体系，可以有效预防和减少此类纠纷的发生，保障农民合法权益。