《房产纠纷案例中的“赠送房间”问题》

在房产交易中，赠送房间这一行为往往被看作是开发商或卖方吸引购房者的手段之一。然而，在实际操作中，这种行为却常常引发一系列的房产纠纷。本文将围绕这一主题进行探讨，通过分析典型案例，揭示其中的法律风险与争议焦点。

一、赠送房间的定义及常见情形

赠送房间通常指开发商在销售房屋时承诺向购房者提供额外的居住空间，如赠送阳台、地下室或阁楼等。这种承诺可能以口头形式或书面形式出现，有时甚至会出现在宣传资料上。然而，值得注意的是，并非所有标注为“赠送”的房间都能获得法律上的认可和保护。例如，某些所谓的“赠送房间”实际上可能是违规搭建或未经规划许可的部分，其合法性存疑。

二、典型案例分析

案例一：某小区内，开发商在销售广告中明确表示，购买顶层住宅的业主将获赠一个私人露台。但当业主入住后却发现该露台已被其他住户占用，且无任何法律文件证明其所有权归属。此案例表明，即使有广告承诺，若缺乏正式合同约定及合法手续，赠送房间的权益难以保障。

案例二：一购房者与开发商签订合同时，对方口头承诺赠送一间储藏室。但在交房后，购房者发现该储藏室并未计入产权证面积内，导致无法办理产权登记。此案例反映了口头协议存在的不确定性以及产权登记的重要性。

三、法律视角下的争议焦点

1. 赠送房间是否构成合同条款？ 在上述案例中，关键在于确定“赠送房间”是否已成为双方合同的一部分。若仅有口头承诺而未形成书面协议，则可能因证据不足而难以维权。

2. 未登记房间的法律效力如何？ 对于未纳入产权证书范围内的房间，其使用权和处分权均存在较大限制。一旦发生争议，法院往往会倾向于维护已登记权利人的利益。

3. 违规建筑的风险承担 若赠送房间属于非法建设，则不仅面临拆除风险，还可能导致购房者遭受经济损失。因此，在接受此类优惠前应谨慎核实其合法性。

四、结论与建议

“赠送房间”虽能吸引买家眼球，但背后隐藏着诸多潜在风险。购房者在签订合同时务必注意以下几点： - 明确记载于书面合同之中； - 确保所赠房间具备合法合规性； - 及时办理相关产权登记手续。

只有这样，才能最大程度地规避可能发生的法律纠纷，确保自身合法权益不受侵害。同时，监管部门也应加强对房地产市场的监管力度，打击虚假宣传行为，维护市场秩序，保护消费者权益。