夫妻共同房产的分割是离婚时最常见的财产争议之一，也是法律实践中较为复杂的问题。根据中国《民法典》的规定，夫妻双方在婚姻期间获得的房产属于共同财产，除非有明确的约定或证明属于个人财产。因此，在离婚时如何公平、合理地分割共同房产，不仅关系到双方的经济利益，更涉及到家庭成员的情感和未来生活保障。
分割原则
1. 平等原则：在没有特别约定的情况下，夫妻双方对共同财产享有平等的权利。因此，在分割房产时应尽量做到公平。 2. 照顾子女和女方权益原则：考虑到离婚后子女抚养和女方可能面临的经济困难，分割时应适当向他们倾斜。 3. 尊重双方意愿原则：如果双方能够达成一致意见，法院通常会尊重他们的选择，除非该协议明显不公平。
分割方式
1. 协商分割 协商是最理想的方式，双方可以根据自身情况及未来规划，通过友好协商达成一致。比如一方继续居住在原房产中，另一方则获得相应价值的补偿；或者双方共同出售房产，按照各自份额分配售房款。
2. 法院判决 当协商不成时，可由人民法院根据实际情况作出裁决。法院会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对子女的抚养能力等，来决定最合适的分割方案。
3. 第三方介入 在某些情况下，可以邀请房地产评估机构进行专业评估，以确定房产市场价值，并在此基础上进行分割。此外，也可以寻求律师的帮助，通过法律途径解决争议。
注意事项
- 在分割前，应当先完成房产的产权转移手续，避免因未及时变更所有权而引发后续纠纷。 - 考虑到税费问题，在分割过程中应注意咨询专业人士，了解相关税负，以免造成不必要的经济损失。 - 对于存在贷款的房产，需要明确剩余贷款由哪一方负责偿还以及如何处理抵押权等问题。
总之，夫妻共同房产的分割是一个涉及多方面考量的过程。无论是通过协商还是诉讼途径，都应力求达到一个既能满足双方基本需求，又能促进社会稳定和谐的结果。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，确保自己的合法权益得到充分保护。