从法律层面来看，我国《民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释对夫妻共同财产分割做出了明确规定。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一原则在房产分配中同样适用。
首先，若房产是夫妻一方在婚前全款购买，产权登记在自己名下，那么该房产无疑属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前独自出资购买了一套房产，并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，离婚时这套房产仍归甲所有。
然而，若婚前一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付款支付方名下，这种情况则较为复杂。根据法律规定，该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前支付首付款购买房屋，婚后与配偶共同还贷，离婚时房产归乙，但乙需对配偶在婚后共同还贷及对应增值部分给予补偿。
对于夫妻双方婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，在离婚时通常平均分割，但法院也会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、双方对家庭的贡献等因素进行适当调整。
此外，还有一些特殊情况。若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际的离婚财产分割纠纷中，房产分配还可能受到诸如房产是否存在贷款、是否涉及第三方权益（如房屋抵押给银行）等多种因素的影响。每一个细节都可能对最终的分配结果产生重大影响。
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