在婚姻关系中，房产往往被视为夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头，如何公平合理地分割房产成为离婚案件中的焦点问题之一。根据我国《民法典》及其相关司法解释的规定，房产分割主要依据双方婚前财产归属、婚后共同还贷情况、房产增值收益以及双方对家庭贡献等因素进行综合考量。以下将具体探讨几种常见的房产分割方式。
一、按份共有
如果房产是双方在婚姻期间共同出资购买的，那么一般情况下会认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商确定各自所占的比例，或者由法院根据实际情况判决。比如，若一方支付了首付款，另一方负责偿还贷款，则双方可以按照各自的出资比例来分割房产。
二、完全补偿
如果房产属于一方婚前个人财产，但婚姻存续期间用夫妻共同财产进行了装修或偿还贷款，那么在离婚时，无房一方有权获得相应的经济补偿。补偿金额通常以房产增值部分为基础计算，即扣除原购房成本后剩余的价值乘以无房一方的贡献比例。
三、变卖分割
对于一些难以直接分割的大宗资产如房产，法院可能会选择将其变卖，然后将所得款项按照法律规定或双方协议进行分配。这种方式尤其适用于双方无法就分割方案达成一致意见的情况。
四、折价补偿
如果一方希望保留房产而另一方同意放弃，则可以通过折价补偿的方式解决。具体而言，拥有房产的一方需向对方支付相当于房产一半价值（或其他约定比例）的金钱作为补偿。
五、子女抚养权与房产分割相结合
在涉及未成年子女抚养权的情况下，房产分割还需考虑孩子成长环境的稳定性和利益最大化原则。例如，法院可能会倾向于将房产判给直接抚养孩子的一方，并要求其给予另一方适当的经济补偿。
总之，在处理离婚房产分割问题时，应充分考虑到双方的实际贡献、经济状况以及子女权益保护等多方面因素，力求达到公平合理的解决方案。同时，建议当事人在专业律师的帮助下，通过友好协商或诉讼程序妥善解决此类纠纷。