《借名买房：风险防范与法律对策》
在房地产市场中，借名买房成为一种常见的现象。借名买房，是指实际出资人借用他人名义购买房产，将房产登记在他人名下的一种行为。尽管这种做法在某些情况下可能具有一定的便利性，但其背后隐藏着巨大的法律风险。本文将从借名买房的法律风险入手，结合现行法律法规，提出一些风险防范和法律对策。
一、借名买房的法律风险
1. 财产所有权风险。虽然借名买房的实际出资人是真正的财产所有人，但是由于房屋产权登记在名义购房人名下，一旦名义购房人发生债务纠纷或婚姻问题，实际出资人可能会面临房产被查封或强制执行的风险。
2. 房屋过户风险。借名买房后，如果名义购房人拒绝配合实际出资人办理房产过户手续，那么实际出资人将难以实现对房产的所有权转移，进而无法通过合法途径处置该房产。
3. 法律效力风险。借名买房行为违反了我国《民法典》关于不动产登记的规定，存在法律效力上的不确定性。一旦双方发生争议，法院可能不支持实际出资人的主张。
二、借名买房的法律对策
1. 签订书面协议。为防止借名买房过程中出现争议，实际出资人应与名义购房人签订一份详细的书面协议，明确双方的权利义务关系，并约定如发生争议时的解决方式。此外，双方还应在协议中约定，当房产具备过户条件时，名义购房人有义务无条件配合实际出资人办理房产过户手续。
2. 保留证据材料。实际出资人应当保存好购房款支付凭证、银行转账记录等相关证据材料，以证明自己才是房产的实际出资人。同时，实际出资人还应保留好借名买房协议、房屋买卖合同等重要文件，以便日后维权使用。
3. 提前规划房产继承事宜。对于已借名购买的房产，实际出资人可以考虑提前规划房产继承事宜，如将房产指定为遗产留给自己的子女或其他直系亲属，从而避免因名义购房人去世而引发的财产纠纷。
4. 寻求专业法律咨询。鉴于借名买房涉及复杂的法律问题，建议实际出资人在进行此类操作前寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
总之，在借名买房过程中，实际出资人需要充分认识到其中存在的法律风险，并采取有效措施加以防范。只有这样，才能真正实现借名买房的目的，维护自身的合法权益。