违法建筑的买卖合同效力问题，一直是法律界和实务操作中一个复杂且争议较大的议题。我国《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民法典》对合同的有效性有着明确的规定，但在涉及违法建筑的买卖合同中，如何界定其效力成为了一个需要细致考量的问题。
违法建筑的概念
首先，我们需要明确什么是“违法建筑”。一般而言，违法建筑是指未经合法审批程序或违反国家相关法律法规建设的建筑物。这类建筑往往没有经过规划、设计、施工等环节的合法审批，或者在建设过程中违反了土地使用、环境保护等相关规定。
合同效力的判定标准
根据我国《民法典》第153条的规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”这意味着，如果一个合同的内容违反了法律或行政法规中的强制性规定，则该合同将被认定为无效。对于违法建筑的买卖合同而言，由于其标的物本身即为违法建筑，这直接违背了国家关于土地使用、城市规划等方面的法律法规，因此从原则上讲，此类合同应当被认定为无效。
实践中的考量因素
然而，在实际操作中，法院在审理此类案件时往往会综合考虑多个因素来判断合同效力：
1. 当事人主观过错：如果买方明知建筑违法而仍然购买，那么双方均存在过错；反之，若买方不知情，则可能仅一方有过错。 2. 社会公共利益：法院会评估合同履行是否损害了公共利益，如影响城市规划、公共安全等。 3. 合同履行情况：已经完成交付使用的部分，可能因实际履行情况而获得一定程度的认可，但这并不意味着整个合同有效。
结论
综上所述，违法建筑的买卖合同通常会被认定为无效合同。但考虑到实际情况的复杂性和多样性，具体案件仍需结合个案特点进行具体分析。同时，这也提醒我们在日常生活中应严格遵守法律法规，避免参与任何违法活动，以保护自身合法权益不受侵害。对于已存在的违法建筑，建议通过合法途径解决，比如申请补办相关手续等，以促进社会和谐稳定发展。