建筑物和物件损害责任纠纷在现代社会中较为常见，这类纠纷通常涉及建筑物或其组成部分因设计、施工、使用不当等原因导致损害，或是物件在特定情况下造成他人财产或人身伤害的情况。处理此类纠纷时，法律适用与事实认定是关键，以下将从几个要点出发进行分析。
一、明确责任主体
首先，需要明确责任主体。建筑物损害责任纠纷中，可能的责任主体包括但不限于建筑物的设计者、施工方、所有者、使用者等。而物件损害责任纠纷，则需确定物件的所有者、生产者、销售者、使用者等是否负有责任。明确责任主体有助于后续法律适用及赔偿责任的划分。
二、法律适用
1. 《中华人民共和国民法典》：该法典对侵权责任进行了详细规定，特别是关于建筑物和物件损害的相关条款，如第1252条至第1254条，明确了建筑物倒塌、脱落、坠落等造成的损害赔偿责任。 2. 《中华人民共和国建筑法》：该法对于建筑物的设计、施工、验收等环节有着严格的规定，违反相关规定可能导致法律责任。 3. 《中华人民共和国产品质量法》：若物件损害涉及产品质量问题，此法可以作为追究相关责任的重要依据。
三、损害事实与因果关系
在处理建筑物和物件损害责任纠纷时，必须证明损害事实的存在以及损害与上述责任主体行为之间的因果关系。这通常需要通过专业鉴定机构进行技术鉴定，以确定损害的具体原因及程度。
四、赔偿范围与方式
根据损害的具体情况，赔偿范围可能包括直接经济损失（如修复费用）、间接损失（如停工损失）以及精神损害抚慰金等。赔偿方式则可根据双方协商结果或法院判决决定，常见的有一次性支付、分期支付等方式。
结语
建筑物和物件损害责任纠纷的处理是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。在实际操作中，建议当事人首先尝试通过友好协商解决问题；若协商不成，则可以通过法律途径寻求公正裁决。同时，加强法律法规的学习与应用，对于预防此类纠纷的发生同样具有重要意义。