商品房预售合同转让，是指在商品房尚未竣工交付之前，购房人将其与开发商签订的预售合同中的权利义务一并转让给第三方的行为。这一行为涉及到房地产市场、法律规范和市场秩序等多个方面，因此其合法性备受关注。
一、合法性依据
根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，商品房预售合同转让原则上是允许的。具体来说，《民法典》第五百四十五条规定：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”商品房预售合同转让并不属于上述禁止转让的情形，因此，在没有特别约定或法律限制的情况下，该转让行为是合法的。
二、条件与限制
尽管商品房预售合同转让具有一定的合法性，但其实施还需满足一定条件，并受到一定限制：
1. 开发商同意：大多数情况下，预售合同中会明确规定预售合同是否可以转让以及如何转让。如果合同中有明确的禁止条款，则转让行为将被视为违约。 2. 法律程序：完成预售合同转让，通常需要办理相关的法律手续，如签署正式的转让协议、向房产管理部门备案等。 3. 权益保护：在转让过程中，必须确保受让方清楚了解原合同的所有条款及可能存在的风险，避免因信息不对称导致权益受损。
三、实践中的问题与对策
实践中，由于信息不对称、合同条款复杂等因素，商品房预售合同转让过程中可能会出现一些问题，如转让价格不合理、合同条款变更不透明等。为解决这些问题，建议：
- 加强信息公开：政府相关部门应加强对预售合同转让的信息公开力度，确保交易双方能够获得充分的信息。 - 完善法律法规：进一步完善相关法律法规，明确预售合同转让的具体操作流程和要求，保护双方合法权益。 - 强化监管：加强对预售合同转让市场的监管，打击非法转让行为，维护市场秩序。
总之，商品房预售合同转让作为一种市场行为，在遵循法律法规的前提下是可行的。然而，为了保障交易的安全性和公平性，买卖双方都应谨慎行事，并在必要时寻求专业法律咨询。