房产纠纷在现代社会中并不罕见，而一旦涉及房产的争议，为了防止房产被转移或损坏，当事人可以申请房产保全。房产保全是指法院根据当事人的申请或依职权，为保证将来生效判决能够顺利执行，对与案件有关的房产采取一定的强制措施，如查封、扣押等。在房产保全之后，当事人应如何妥善处理纠纷呢？
一、寻求法律咨询
房产保全后，首先应当考虑的是寻求专业的法律咨询。因为房产纠纷往往涉及复杂的法律问题，包括但不限于房屋所有权归属、房屋租赁合同的有效性、房屋价值评估等。专业律师不仅能够帮助理解相关法律法规，还能提供针对个案的解决方案。
二、收集证据
无论是准备调解还是诉讼，证据都是关键。房产保全后，当事人应积极收集与纠纷相关的所有证据材料，如房产证、交易记录、合同文本、银行流水等，以证明自己的合法权益。同时，对于可能存在的房产价值变化情况，也应及时记录并保存相关证据。
三、调解尝试
在正式进入诉讼程序之前，双方可以尝试通过调解的方式解决争议。调解不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的关系，尤其是在家庭成员之间或朋友之间的房产纠纷中更为适用。如果双方同意，可以通过法院或第三方调解机构进行调解。
四、诉讼程序
若调解未果，则需要启动诉讼程序。此时，已保全的房产将作为争议焦点，在法庭上接受审查。当事人应准备好所有必要的文件和证据，由律师代表出庭辩护。在诉讼过程中，法院可能会要求双方提供进一步的证据或参与调解会议。
五、执行阶段
一旦法院作出裁决，胜诉方应密切关注裁决书的执行情况。如果败诉方不自愿履行判决内容，胜诉方可以向法院申请强制执行。在此期间，保全措施将继续发挥作用，确保房产不会被非法转让或处置。
房产保全只是解决房产纠纷过程中的一个环节，其后的步骤同样重要。在整个处理过程中，保持冷静的态度，合理运用法律手段，是解决问题的关键。同时，建议当事人在日常生活中注意保护自己的合法权益，避免不必要的房产纠纷发生。